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99.65米!上海最高装配式住宅项目落成交付!

发表于:2020-06-28 来源:建筑时报   浏览次数:

  日前,由中建八局二公司承建的上海市虹口区彩虹湾保障性住房四期动迁安置房项目正式交房,迎来首批居民入住。

  彩虹湾四期墨翠里小区总建筑面积达36.7万平方米,共由14栋高层住宅、配套商业、功能用房及地下车库等组成,其中7栋高层住宅为装配式建筑,最高的装配式结构为35层楼,建筑高度达99.65米,被称为是上海市最高的“百米装配式”住宅。

  新型支护筑牢地基

  万丈高楼平地起,要打造优质建筑,地基得打牢、打好。但是5.3万平方米的基坑,若采用传统的钢筋混凝土内支撑的支护形式耗时长且严重浪费人力物力。于是,项目部带领技术骨干创新技术手段,在施工实践中摸索经验创造施工工法。在基坑围护设计时,采用SMW工法桩+注浆钢管斜抛撑的新型支护体系,即将注浆钢管一端与围檩梁连接固定,内置于基坑内,通过后注浆的方式形成稳定体系;同时独创了钢管内三次注浆的方法,采取“低压、缓速、慢凝”的注浆原则,有效增强了支撑强度,在保证基坑安全的前提下大大提升了施工效率,有效缩短了施工工期。

  以打造上海市绿色施工的样板工程为目标,项目团队还联合居委会多次到社区进行走访,了解居民需求,征求居民意见,制定防扰民、防污染措施。项目采取了封闭式木工房,机械隔音罩,严格控制上下班时间。同时每天在上班前进行班前教育,为了控制扬尘,项目采用了环境监测及降尘联动系统、硬化道路、种植绿化,每天打扫,保证施工现场干净整洁,项目因此被评为“花园式工地”。还因在施工现场节水、节电、节材、节地以及环保等方面成效显著,被评为上海市绿色施工的样板工程。

  顶层“戴帽”冬暖夏凉

  江湖盛传一句买房经验:无论如何都不要买顶楼。夏天闷热、雨天漏水的烦恼让很多人唯恐避之不及。但是该项目在屋面上的一系列做法却让人对这一经验之传发生了改变。

  该工程的屋面采用泡沫混凝土找坡+泡沫玻璃保温板的双保险形式确保屋面的保温效果,在保证顶层“冬暖夏凉”的情况下降低建筑能耗。同时采用倒置式屋面的施工技术。即将憎水性保温材料设置在防水层上,对防水层提供一层物理性保护,防止其受到外力破坏,在避免热胀冷缩对防水层造成破坏的同时,也提升了屋面的防水性能,延长了防水层的使用寿命。为杜绝屋面漏水,项目部在顶层混凝土浇筑时尤其重视屋面结构板的收面质量和养护时间,从结构上先保证无渗漏。防水施工前,对屋面结构进行蓄水试验,防水分遍施工中,每一遍完成后均进行蓄水试验,确保达到零渗漏。

  在主体功能确保的基础下,彩虹湾屋面工程也格外注意排版,确保其内在功能与外表美观的统一性。在施工之前,项目的工程部与质量部统筹考虑了多种因素,如镶边的美观、泛水的做法、排气孔的设置、出屋面管道的摆设、设备基础、排烟道、天沟的布局等,每一个细节都经过严格的规划和设计,以期展现出一个和谐统一、简洁美观的屋面。

  更值得一提的是,所有屋面作业均为一次成活,使得整个屋面呈现出自然和谐的效果。其屋面技术被业内盛赞为“屋面施工标杆”,并将其做法进行推广应用。

  精确管控装配质量

  在建造过程中,项目团队总结了一套包括“构件生产、构件验收、构件吊装”的装配式施工质量管理体系,从PC构件的生产,到预制构件模具的拼装,再到钢筋绑扎及预埋件的安放、混凝土的浇筑及保养,一道道工序和环节,必须谋划到位、精确管控才能无懈可击。在建造过程中,通过不断优化技术方案,召开专题会,与设计部门、厂家等进行交流、探讨和“会诊”,解决了竖向预制构件插筋偏位、预制构件支撑与架体间碰撞冲突、预制构件与现浇结构拼缝及防水处理等行业难题。随着装配式施工经验的积累,工人作业水平的提升,在确保工程质量的情况下工期效率由7~8天一层提高到5.5天一层。最终,实现了60天完成桩基、基坑围护和降水的施工,具备挖土条件;210天完成35层装配整体式剪力墙主体结构的施工;主体结构验收后6个月的时间达到竣工验收条件,并顺利通过五方验收。

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